在邢台信都区这个地方, 要是你打算从事建设工程相关的事务, 那么你必须要搞清楚一个核心的流程顺序, 这个顺序就是先要去拿到规划许可,接着再去办施工许可邢台信都区建设工程,然后才能进行招标发包邢台信都区建设工程, 最后还要完成竣工验收备案, 这四个环节是缺一不可的, 整个过程中会涉及到自然资源和规划局、行政审批局以及住建局等多个部门, 下面我们就按照这些环节一个一个来说明里面的关键要求以及办理时要注意点的地方, 这样建设单位还有施工企业就可以拿这些内容来对照执行了。
规划审批阶段
建设单位首先需要去向信都区自然资源和规划局提出获取《建设用地规划许可证》的申请。在这个事情办理完毕之后, 紧接着就需要再去申请《建设工程规划许可证》。当前的实际情况是, 信都区正在执行名为“多规合一”的联合审查机制, 在这种机制之下, 规划、国土、环保以及消防这些事情都是采取并联的方式进行办理。
对于整个流程来说, 法定的办结时限被定为了20个工作日。在规划条件里面, 必须要把建筑退让距离还有容积率上限以及建筑限高和绿地率这些核心指标都明确清楚。等到设计方案快要发的时候, 要让那些相邻的利害关系人进行公告, 这个公示的时间不能够少于7天, 只有确认没有异议之后, 才可以把证件给颁发出去。
施工许可阶段
在拿到建设工程规划许可证之后, 你需要去向信都区行政审批局的建设工程窗口那里提交申请, 以便办理施工许可证。
通常情况下, 你必须提供的主要材料包括中标通知书、施工总承包合同、工程质量监督登记书、施工图审查合格证明、施工企业安全生产许可证以及项目建设资金到位证明, 而这个资金到位的比例是不低于工程合同价的百分之三十的等这些材料。
现在这个规定是这样说的, 如果你搞的是一个工程, 那个总数加起来要是少于30万元, 或者那个建筑的面积要是小于300平方米, 这种属于零星的小活儿, 那么是可以不用去拿施工许可证的, 不过呢, 还是得拿着东西去报到那些负责住房和城乡建设的部门那里, 让他们存个档, 顺便查一查。
招标与发包
在信都区里面, 那些用国有资金来投资的建设工程项目, 如果施工单项合同的估算价格到了400万元, 或者勘察设计达到了200万元, 又或者重要设备和材料的采购达到了100万元, 这些项目都必须按照法律规定进行公开招标。
招标信息要统一发布在邢台市公共资源交易中心的网站上, 同时, 信都区的项目还要同步地在那个区级政务平台上进行披露。对于非国有资金项目, 建设单位是允许自主发包的。但是必须要签订书面施工合同, 并且要把这个合同报给住建部门备案。同时, 不得把工程肢解发包。
竣工验收与备案
在工程建设全部都完成以后, 由建设单位来牵头, 然后把勘察、设计、施工、监理这五方责任主体组织到一起, 大家一起进行竣工验收。等到验收合格了之后, 要在工作日不超过15天这个时间段里面, 把那个竣工验收备案的材料提交给信都区住建局, 然后去领取《竣工验收备案表》。
如果还是没有完成备案的这个工程, 那是不允许投入使用的, 如果发现有人擅自使用了的话, 那么将被依法责令停用, 同时还可能会被罚款, 这是必须严格执行的规定。
高频违规风险提示
未批先建的意思是: 没有在拿到规划许可证的情况下, 就擅自开始施工行为。根据法律规定, 必须要命令其停止建设动作, 并且在规定的期限内做出改正。如果到了规定的时间还没有进行改正, 那么就会采取强制拆除的手段来消除违法后果。同时, 还会对该项目工程总造价处以百分之十到百分之二十之间的罚款金额作为处罚。
资质越级的意思是, 施工企业必须要在和自身的资质等级相匹配的那个范围之内去接活儿。如果是超越了等级去承揽工程的话, 那么所签订的合同就是无效的。同时, 相关的企业还会面临着资质被降级或者被吊销的这种处罚处理情况。
建设单位把本来应该由一个承包单位来完成的整个工程, 人为地拆分成好几个部分, 分别发包给不同的承包单位去施工, 这种行为就被称为肢解发包, 相关主管部门会对之按照该工程的合同总价款的百分之五到百分之十来进行罚款。
最新政策动态以及办事流程的调整, 请以信都区住建局官网和“邢台信都发布”政务公众号发布的内容为准。如需获取信都区建设工程结构化办事指南、材料清单及高频问题解答, 可以访问www.tianditufuxin.com进行查询。
