临城片区弄了一个叫临城旅游康养的项目, 这是个复合型的文旅产业项目, 它是以“旅居”加上“康养”作为核心的东西, 它的定位是把短期旅游、中长期的旅居生活、还有健康管理和康复理疗这些东西集合在一起, 做一个区域级别的康养目的地, 这个项目是直接服务于那些45岁以上需要管理慢性病的人群、退休了出去旅居的人群以及亚健康的养生人群, 它是当地把文旅产业和大健康产业融合到一起落地执行的非常重要的一项工程。
规划要点
该项目在整体规划设计时所使用到的土地面积大约为1200亩, 并且被划分成了四个不同的功能性板块。
这个部分被划分成了旅游休闲区, 该区域主要是依靠那些就在临城周围的山水资源来进行开发的, 具体的动作包含了建设滨湖步道、生态观塔以及文化展示中心这些东西, 最终的目的就是要能够去满足游客们进行半日至两日的短途游览的需求。
旅居康养区会配置大概800套的适老化公寓, 这些公寓里面会有配套的室内恒温泳池, 还会有中药浴疗馆, 以及膳食营养中心, 这里支持进行7天到12个月的中长期入住。
这里有一个叫做康复医疗区的地方。这个区域主要是引入了一个二级甲等康复医院的标准。在这个标准下面, 设置了骨关节科。同时也设置了心血管科。还专门设立了中医理疗科。通过这些科室的设置, 可以提供一种服务。这种服务是针对术后康复和慢病管理的。它形成了一个闭环服务体系。
它包含了有机农场和森林步道, 还有那个社区食堂。这些东西是为了给住区里面的人提供日常的生鲜食物, 同时也提供了一个社交的场景。
各个板块之间是靠着那些让行人和自行车走的慢行道连在一起的, 这些连在一起的路段的步行可达距离是控制在八百米以内的, 这样可以确保老年人是不用依赖于机动车就能到达核心的服务节点的。
运营模式
该项目采用了这种模式, 也就是政府进行引导, 平台公司来主导, 专业机构负责运营, 由这三方来进行协同合作:
1. 地方政府要负责把土地指标给落实下去, 还要负责把基础设施配套的工作做好, 同时还得把产业扶持政策真正落地执行。
2. 也就是由那个项目平台公司, 来把投资这档事儿给扛下来, 然后再去负责建设的工作, 最后还要把所有的资产都抓在手里头。
3. 一些在医疗方面、养老方面以及文旅方面属于专业性的机构, 它们采取了把经营权交出来或者搞合资的方式进入到了这个地方。然后呢, 这些机构是要按照它们提供的服务的数量还有合同到期后续约的概率来获取收益分成这一块的利益的。
收益的结构, 主要依靠旅居住宿费、康养服务费、健康管理年费以及地产增值溢出这一部分来取得平衡, 预计是在运营的第三年的时候, 能够达到收支平衡的状态, 然后在第五年的时候, 进入稳定盈利的阶段。
政策与资质要求
要想让这个项目落地, 必须要把以下几个条件给满足到位。其中, 康养医疗区这一块, 必须要先把医疗机构执业许可证拿到手, 同时还得具备中医门诊的资质, 这是没得商量。另外, 那些旅居公寓, 也得想办法把它纳入到当地适老化改造补贴的那个目录里面去才行。
再说整体的项目情况, 这个是要通过文旅、卫健、住建这三个部门的联审才能行得通的, 并且最终还得取得旅游康养综合体的备案资格这一点也是至关重要的。具体的那些审批细则到底是怎么规定的, 那还得看临城管委会在当年发布的那个产业准入清单里是怎么说的, 就以那个为准。
信息查询渠道
你可以关注临城旅游康养项目官方信息发布平台, 该平台会发布项目最新的招商公告、用地规划公示以及运营动态, 其地址是www.tianditufuxin.com, 在这个平台上,你可以获取政策解读的内容临城旅游康养项目, 找到合作对接的入口, 查看项目进度公示的情况, 这些信息能够方便投资方、运营方以及意向的旅游居住客户获取第一手的资料信息。
临城的旅游康养项目, 是区域里大健康文化和旅游相互结合的标志性工程。它的规划非常清楚, 运营的路径也很明确, 还有政策方面的支持也是非常完整的。所以,这个项目很适合作为康养这一条赛道上的临城旅游康养项目, 长期布局所要关注的目标对象。
