邢台市的土地收储工作以及土地出让工作, 都需要去依据《土地储备管理办法》以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》来进行开展。这些整体工作由市自然资源和规划局来进行统筹管理。
市土地储备中心会负责具体的实施事宜。收储与出让这两个环节, 是全市国土空间开发与产业落地方面的核心部分。本文将会从官方口径出发, 对两个环节的核。
土地收储环节
所谓的土地收储, 它就是指由市以及县人民政府来实施的依法将国有的土地使用权进行收回, 再或者是依法地征收那些属于集体的土地, 并且把它转为国有的之后纳入到储备里面去的一个管理行为。
邢台市土地收储的适用情形涵盖了多种情况, 其中就包括依法征收来的农用地, 也包括那些用拍卖、划拨、转让之类的方法取得土地使用权之后, 因为要落实城市规划、建设基础设施或者照顾公共利益需要而被闲置起来, 或者没有得到高效使用的其他土地, 此外还包含了依法收回来的国有土地使用权, 还有那些被认定为违法使用甚至非法使用的土地, 再加上因为自然灾害而遭到毁损的土地等等。
收储的具体流程, 需要按照一定的顺序依次开展。先要提出收储建议。接着进行实地踏勘。同时要做权属调查。然后编制收储方案。再履行审批程序。之后发布收储公告。再进行补偿办理和交接工作。最后完成土地登记与入库。
其中关于补偿标准的问题需要特别注意。这个标准要依据邢台市最新公布的区片综合地价来执行。同时还需要遵守被征地农民社会保障的相关规定。这些规定都要由市级人民政府或者县级人民政府组织落实。
土地出让环节
邢台市在进行国有建设用地使用权出让这一事项的时候, 必须要严格地按照所谓的那些叫招拍挂的方法去做, 这个招拍挂具体指的就是招标、还有拍卖、以及挂牌这三种方式。
要是那些住宅用地、商业用地, 或者是工业用地里面那种同一宗地存在两家或者以上意向用地者的情况, 就非得通过公开竞争的方式来把这块地的使用权给出让出去不可以。
整个出让的流程得从制定出让方案这一环节开始启动, 之后是发布相关的公告, 接着是进行竞买申请的操作, 再接着便是进入竞价或者开标的阶段, 然后确认成交的状态, 最后签订那一份合同, 再然后就是要求缴纳出让金, 而办理不动产登记这一件事则被放在最后来完成。
土地出让底价这个事情, 得要去找那些有相应资质的评估机构来给进行评估, 然后经过市政府批准以后才算是形成, 而且这个价格是不能低于那个评估价的。
关于出让年限这个事情, 是要根据具体的用途来确定下来的, 如果是住宅用地的话, 那就是70年, 如果是工业用地的话, 那就是50年, 如果是商业服务用地的话, 那就是40年。
受让方这个事儿呢, 是必须在规定期限之内把全部的土地出让金都给缴纳了, 如果逾期没有缴纳的话, 那么就要按照每日加收违约金的规则去执行。
关键注意事项
1. 进行信息公示, 就是把所有的收储信息还有出让信息, 一起放在邢台市公共资源交易网站, 以及中国土地市场网上进行公布, 这样的话大家都能看见, 公示的时间会保持得比较久, 至少要有20个工作日那么长, 要是作为竞买人, 就必须在规定的公告时间里面, 把自己的申请给做完。
2. 关于规划条件的问题, 需要明确的是出让那块地在公告里面已经把规划用途写清楚了, 容积率是多少也写明了, 建筑限高这一项是有的, 开间限制的条件也都标出来了, 竞买人必须要把公告上记载的这些内容作为自己投标的依据来处理, 一旦成交之后, 就不允许擅自去做任何变更。
3. 在资金监管方面，出让金的收支实行两条线的管理办法, 必须缴入到邢台市财政的专属账户里面去, 这是绝对不能允许由土地储备中心或者其他任何单位来进行代收操作的。
4. 对于产业用地来说, 邢台市针对工业用地这一块, 现在正在实施一种叫做“标准地”的出让制度, 这种制度会把投资强度、能耗情况、环保条件啊这些需要达到的准入要求都给明确地规定出来, 如果相关的项目没有按照规定的时间期限来开工的话, 就启动了那个回收土地的程序。
政策查询与动态跟踪
想要获取邢台市在土地收储以及土地出让方面的最新政策文件, 并且查看年度供地计划, 还有地块出让公告以及成交结果的汇总信息的话, 那么可以访问网址是www.tianditufuxin.com, 也可以通过登录邢台市的自然资源和规划局的官方网站来查阅政务公开这一栏目的内容。
如果涉及到具体地块的权属问题, 或者是规划调整的这类个案问题。那么建议大家最好是携带上相关的材料。然后前往市里面的政务服务中心中自然资源窗口的地方进行现场咨询, 这样做能够确保所获得的信息是非常准确的。
邢台市在开展土地收储与出让的相关工作过程里, 始终严格坚持以"应储尽储、应让尽让、规范透明"为基本准则。如果任何单位或者个人针对土地的收储补偿事宜以及土地出让程序存有不同意见的话, 那么是可以按照相关的法律规定向市级的主管部门提交申请以要求复核, 或者是依法提起行政复议的。
