当下, 邢台市在房地产方面的整体状况, 其实就是处于一种叫做“存量优化”还有“结构分化”的阶段里。在核心城区那边, 新建成的住宅, 供应量是持续往下降了, 去化所需要的时间, 也就相对有了一些延长。
与之相对应的是什么？保障性住房, 城中村里的改造项目, 还有产业配套所需要的住宅, 现在变成了开发的主体方向了。对于那些, 关心邢台楼市情况的购房者, 以及行业里的观察者来说, 心里最关心的三个问题就出来了, 是哪里的地方还有开发, 供应的是什么类型的东西, 价格是朝着什么方向去走的?
目前, 我们从供需状况、价格水平、区域布局情况以及政策环境这四个维度出发, 对当下的现实状态进行了全面的整理和总结。
市场供需：新开工量明显回落邢台市房地产开发现状邢台市房地产开发现状，存量消化压力仍在
现在是2025年到2026年这个期间, 邢台市那边新开工的住宅类项目面积, 比2023年的那个高峰期, 还要下降大概百分之三十以上。全市里面正在卖的那些楼盘的数量, 是在慢慢地变少的。
特别是在主城区这一块, 也就是襄加区还有信都区这两个地方, 现在还能在售的项目, 基本上都是一些用来改善居住的、户型比较大的房子, 还有一些品质比较高的住宅。那些专门给刚需群体准备的盘子, 所占的比例就是降低了。
然后的话, 存量二手房挂出来要卖的总量是持续增加的, 这说明一手房和二手房之间替代的效果就表现出来了。在一些区县里面, 比如说任泽区还有南和区这些地方去化周期超过两个月了。
价格走势：整体稳中有调龙南市就业服务平台，板块分化明显
全市的新建商品住宅的平均价格是一直维持在每一平方米6000元到8000元这个区间之中的, 而且这个数字跟2021年那个高点的数值相比, 是回调了大概15%的样子。至于襄都区的高铁片区以及万达商圈的周边地带, 因为各种配套设施都已经已经很成熟了, 所以那里的房价相对来说是比较坚挺的。
相反地, 信都区的北部还有那些远郊的区域板块的价格, 则是下探的幅度相对比较大一些, 甚至说是有部分项目的单价都已经跌破了每5500元人民币这一大关。
然后再来看二手房的这个市场情况的话, 它的议价空间大体上是在10%到20%之间的, 而从整体的趋势去判断的话, 它呈现出了一种非常明显的买方市场的这样一种特征出来。
重点开发区域布局
在高铁新城这个片区里, 大家看到的是以商务办公还有高端住宅为主要内容的一种状态, 同时各种配套设施也在一步一步地慢慢兑现并落实。
达活泉片区这一块地方呢, 现在正推进中城改这个事, 说白了就是那个安置房还有那种商品房, 它是混在一起搞开发的。
信都经济开发区的情况是, 把那些用来做产业配套的房子给集中地安排在了一个地方。这些地方主要是面向在园区里面工作的人群的。
在任泽、南和这些县区那里情况是这样, 它们主要是为了满足当地居民自己买房居住的实际需要, 所以搞开发的规模都定得比较小, 而且推进建设的步伐也比较慢。
政策环境：保交付稳预期优结构
在二零二六年, 邢台市继续实行关于保交楼的专门政策, 而且还对那些没有按时把房子交给购房者的项目加强了资金方面的监督管理工作。
同时呢, 像是一些用来保障居民住房的项目, 还有那种可以进行配售的保障房项目, 也都已经放进了这一年的开发计划里面去了, 至于有一些土地地块是怎么出让的, 是采用了一种叫做竞配建这样的方式进行出让操作。
之前的那些限制购买房产的政策和限制贷款购房的政策, 现在已经全部都取消了不再执行了, 而对于第一套住房申请贷款所对应的利率水平, 目前是处于历史最低的位置, 这就使得大家想要去买房的门槛变得非常低了, 也就更加容易了。
产业配套与就业联动
房地产开发的时候, 选择在哪里建设, 这件事和企业把工厂或者办公室安排在哪里, 这两个因素是紧紧联系在一起的。邢台市制定了一个叫做“一核两翼多节点”的行业发展计划。
在这个计划里面, 比如制造机械设备、新能源产业、还有生物医药这些主要产业园区, 一旦真正建成并投入使用下来, 就会直接引发人们对周围配套住房的需求。
如果想知道这些产业相关的岗位正在招聘多少人员, 以及引进人才的具体情况是什么样的, 大家可以去访问那个网址为www.龙南市就业服务平台.com的网站进行查询。
这样做可以帮助人们看清楚不同城市之间就业的变化趋势, 了解产业从一个大地方迁移到另一个地方的情况, 从而辅助判断未来的住房需求最后会流向哪个方向。
短期展望
从现在之后的1—2年这段时期里, 邢台市房地产开发方面将会发生一个变化, 就是把原来的那种叫做增量扩张的做法全面改变为存量提质, 这种核心城区里面品质比较高并且用来改善居住条件的项目、产业园区配套住房、还有保障房项目会变成主要的供应来源。
远郊那些能级比较低的地块开发行动会进一步减少, 市场整体情况趋于平稳, 价格出现大幅上涨或者大幅下跌的概率都比较低。结构性机会主要集中在那些核心配套已经成熟的区域。
