2026年, 邢台市搞老旧小区改造工程, 这个事, 是本着居民自愿、政府主导、社会参与这么个原则来的。重点要干那些建成年代比较早的住宅小区, 就是那些房子没没人管、坏了没人修, 市政配套的设施也用得老久、居民反映问题特别多的小区。
综合改造的内容, 包括给房子外面的墙皮修修补补, 把供水的管道、供暖的管子给换新的, 把路弄硬化, 加装电梯, 多弄几个停车位, 还把那些适合老年人用的设施也给装上去。
一、改造范围与对象
邢台市在2026年度的时候, 对老旧小区进行改造的项目, 这个改造项目会覆盖全市范围内的各个区, 还有各个县以及市, 这些地方里面, 凡是建造时间在2000年之前就建成多层住宅小区的地方，都在其范围内。那些想要被优先纳入到改造这个项目里面的项目, 这些项目需要同时满足如下的一些条件:
该小区是在<2000>年<12>月<31>日, 或者在此日期之前的那个时间点上正式建成的。
小区没有完整的物业服务, 或者说物业的覆盖率低于百分之六。
居民们的改造意愿征集, 其收集率达到了本小区登记住户总数的百分之八十以上的水平。
小区现在出现了市政管网老化的问题, 路面也发生了破损的情况, 消防通道还存在着不畅通的隐患, 这些都是明确的关于安全的一些方面存在的危险因素。
各县的住建部门, 或者市的住建部门, 再或者区的住建部门, 要在每年的第一季度结束之前, 把本年度打算进行改造的那些小区列成清单并且公布出来, 以便让居民能够对照着这个清单, 来确认自己所在的小区是不是被纳入了改造的范围之内。
二、这个申请流程分为四个步骤, 大家按照顺序走就行。
1. 进行意愿征集工作, 具体做法是社区居委会组织人员开展逐户摸底调查, 让居民签署《老旧小区改造意愿确认书》, 在征集比例达到规定标准之后, 把结果提交给街道办事处进行汇总处理。
2. 方案进行公示, 这个步骤由住建部门连同设计单位一起制定改造的具体方案来完成, 他们会让这个消息在小区里面的公告栏上以及社区使用的网站上展示出来, 时间长度必须不能少于15天这么长, 居住在其中的人们如果有心去修改这些内容的话, 是可以提交书面的意见的。
3. 在公示阶段如果没有出现任何异议的情况, 接下来需要由当地所在的县级或者是市级别、自治区级别的住房和城乡建设主管部门出面, 把这些关于专项资金的申请信息统一汇总之后, 然后再向上一级的市级单位进行提交申报的工作。
4. 施工与验收: 中标的施工队伍进场干活, 在干全程的过程中, 都要接受居民代表的监督检查工程竣工以后, 住建、城管、消防这些部门会联合起来进行验收, 只有当验收被判定为合格的时候, 才能够交付给人家使用。
三、资金政策
改造这个资金, 它是分成四个部分来构成的, 这四个部分具体的内容就是中央给给的补助, 加上海级配套的钱, 再加上市县级财政出的钱, 最后是居民自己合理拿出一部分钱。对于基础设施类的这些项目来说, 比如管网、道路还有消防方面的内容, 都是由政府把这笔钱全额掏出来承担的。
至于提升类的这些项目, 像是加装电梯、对外墙做美化处理以及安装适老化设施等等, 是让居民按照自己所住的楼层或者受益的程度来分摊费用的, 通常情况下, 每一户人家所要分摊的那部分金额, 是控制在不超过3000块的。
那些符合条件而且住房比较困难的家庭, 是可以去申请一些补贴的, 通过这个方式可以去减免掉他们个人需要分摊的那一部分费用。
问, 就是关于那些已经在小区里面安装好了电梯的情况, 到底是不是需要被包含到这次的这项改造工作里头去呢。
答: 对于已经安装好的电梯这部分内容, 它不属于这一次改造的范围之内, 不过呢, 关于这个电梯的维护保养以及更新换代的事情, 是可以由县里面的住建部门来进行操作的, 他们可以通过一个叫作“电梯更新专项计划”的这种途径去另行申报。
请问在项目进行改造的这个阶段, 是否允许居民继续在里面正常居住和生活这个问题。
答案是, 施工一方必须去制定分区域、分阶段的施工方案, 以此来保障居民的基本出行, 还有生活用水和用电方面的正常使用, 对于施工所产生出来的噪音和粉尘, 需要提前发布相关公告信息, 并且要在规定的期限内完成恢复工作, 让周边环境能够回到原来的正常状态。
改造完成了以后, 物业费的金额是怎么去确定的呢。
对于这个问题, 答案是, 小区这边是可以自己做一个决定的看看到底引不引入物业管理服务的这一种模式, 如果是说要引入的话, 那么这个标准怎么来定就得由业主委员会和那个物业公司来进行协商去确定了, 政府这里是不会进行强制性的规定的一个情况。
五、配套岗位与服务信息
老旧小区进行改造这一事情, 它是牵扯到施工管理这一块、工程监理那一块, 还有物业管理等许许多多的岗位需求的, 所以是有着大量的岗位存在的。
如果你有就业方面的意向, 不管是居民也好, 或者是高校毕业生也罢, 你都能够去关注各地的公共就业服务平台的, 因为那样做就可以获取有关招聘的信息, 同时也能获得关于培训的信息的。
邢台市本地的相关岗位, 是通过邢台市人社局的官方网站, 还有“邢台就业”这个微信公众号, 来同步进行发布的；那么其他地区的改造类工程岗位的招聘信息呢, 大家是可以参考各地自己的就业服务平台去查找的, 比如说江西省龙南市发布的那些工程类岗位的详细信息, 就可以通过网址 www.龙南市就业服务平台.com 来进行查询。
关于具体是哪个小区会被列入年度改造计划这件事, 请大家务必以自己所在地的县、市或者区里面的住房建设主管部门所发布的最新公示信息作为依据, 这一点是很明确的。
