邢台市针对老旧小区的改造工作, 是严格依据《邢台市城镇老旧小区改造实施方案》以及相关的省级配套政策来开展执行的, 其核心原则被明确界定为居民自愿、政府引导、分级出资和分类实施这几个方面, 至于那些符合特定条件的老旧小区, 它们是可以去申请把自身纳入到年度改造计划之中的, 而具体的改造内容则主要涵盖了基础类, 像供水、供电、供气、道路以及对应的管网设施都在其列, 完善类, 这部分包括了加装电梯以及对绿化环境进行提升等等, 还有提升类, 也就是养老设施和托幼设施的建设和完善这三大板块。
居民以及产权人是通过社区先进行申报, 街道负责初步审核, 区级部门做复审, 最后拿到市里备案的这样一个流程来把改造这件事推进下去的, 关于改造的资金问题, 是由中央预算内的投资、市级财政给予配套的資金，以及居民自己按照比例出来的錢这三方一起承担起来的。
改造对象与申报条件
那些需要被改造的老旧小区, 得同时满足这些条件才行。
建成年代是指那个建筑, 是在2000年12月31日之前, 就已经完工并建好的, 属于这种情况。
目前的建筑状态是不好的, 主要表现为大家都能看到的问题上, 比如说房子的整体结构存在着安全隐患, 城市里的供水、供电这些设施变得越来越旧, 公共活动的那块地方破破烂烂的。
权属是清晰的, 也就是没有重大的关于产权归属方面的争议情况, 但是征收补偿这项工作目前没有完成。
关于居民的意愿, 这一点需要做到经过拥有属于本小区中专有部分的面积达到了总面积三分之二以上, 并且总户数也达到了三分之二以上的这样比例的业主们, 给予同意, 并且进行签字确认。
那些没有被放进范围内的, 主要是指这两种情况, 一种是已经列进了房屋征收计划的小区, 另一种是已经按照新建出来的标准来建设的商品住宅小区。
申请流程（五步走）
1. 业主联名/社区发起的情况是, 由咱们这个小区的委员会, 还有物业管理人员, 或者是至少二十户以上的业主们共同签署一份东西, 向管这片儿的社区交上一份书面的申请内容, 并且要把需要改造的具体项目清单也附上去。
2. 社区初核与公示: 社区需要拿出不超过7个工作天的时间, 去把现场勘查的事情办好, 然后把相关的信息拿出来公示, 这个公示的时间不能少于5天, 在大家没有提出异议的情况下, 再把这个事情上报给街道办事处。
3. 街道初审与区级复审: 街道办事处负责汇总材料, 并且进行审查, 之后再报送给区里的住建或者住城部门。区里要在十五个工作日内组织专家开展论证工作, 并且还要进行公示。
4. 市级备案与立项的情况是这样的, 市里的住房保障和城乡建设部门把它们统一汇总起来, 并且把它放入到年度性的改造工程计划当中去, 然后把这个计划报告给市人民政府, 请求批准。
5. 施工组织与验收, 通过公开招标, 确定了施工单位。改造完成以后, 由业主代表、街道、住建部门, 联合进行验收。
补贴与资金分担标准
基础类的改造工程, 像是给管网、道路还有照明设施这些方面做改造的时候, 中央和市级的那笔资金会拿去承担其中百分之七十到百分之八十那样的费用比例, 那么剩下的百分之二十到百分之三十的费用比例就需要由居民那边自己来负担了。
关于实施完善类改造项目, 具体来说包括像是加装电梯以及外墙保温这些内容在内, 住户需要承担百分之四十到百分之五十的部分, 政府会给予百分之三十到百分之四十的补贴支持, 如果同时申请了面向城市燃气、供暖等领域的专项补助的话, 还能够进一步减少费用支出。
关于属于提升类别的那类改造项目, 其基本原则就是要求居民方面来承担全部的出资费用, 而政府部门则会基于个别情况单独讨论的方式提供专门性质的财政补贴款项。
具体的比例是多少, 这个事儿要以当年发布的《邢台市老旧小区改造资金管理办法》那份文件里写的为准, 像各城区也就是襄都、桥西、邢州这些地方, 可能存在一些微小的调整。
注意事项与高频问题
在实施改造的过程里面, 原来住的住户从原则上来说是不需要搬走的, 但是负责施工的公司必须要把关于降低噪音和防止灰尘扬起来的方案都制定好。
对于电梯加装的事情, 是需要针对低楼层的居民住户, 通过一户一个策略的方式来进行协商和补偿的, 如果没有能够达成一致意见的话, 可以暂时缓一缓该单元电梯的安装工作。
在完成改造以后, 保修的期限是被设定为这样的状况, 其中主体结构的部分是保持5年的时间, 防水这部分也是具备5年的保障期, 至于管网环节则对应了2年的时长, 这些内容需要由负责施工的一方来拿出书面的承诺书作为证明。
关于产权变更这一事项, 需要明确的是, 进行改造的行为本身并不会改变原有房屋的产权归属, 但是对于像加装电梯这样的新增设施所形成的产权, 应当属于全体业主共同所有, 并且这个具体情况必须要在改造方案里面做出明确的说明。
政策查询与辅助渠道
最新的年度改造名单、施工进度以及答疑热线, 这些内容是由邢台市住房和城乡建设局的官网所公布的。关于涉及在改造期间所需的临时安置事项, 还有公益性岗位的过渡安排等等与就业有关的事情, 大家可以去参考各地的就业服务平台以获取信息。
比如www.龙南市就业服务平台.com这样的地方就业服务网站所提供的公益性岗位申报指引, 可以作为跨地区参考的一个例子供人查看。邢台当地的居民朋友们被建议直接拨打您所居住社区或者是所在区域的住房和城乡建设部门的电话, 来进行确认, 最终还是要以官方发布的消息为准, 这样才靠谱。
