当前, 邢台市处于在建状态以及准备进入市场的新建商品房项目, 主要都集中在信都区、襄都区还有南宫市这些核心发展板块里。所有符合规范要求的项目都已经进入到市级房地产开发监管平台里面了。
实行的是预售资金的封闭管理方式, 同时还有所谓的“一房一价”公示制度。购房的人可以直接通过官方式的备案渠道去查询项目的五证信息。还可以查询工程进度情况。还能查询交付标准的具体情况。
一、重点开发区域与项目矩阵
1. 信都区, 这个被标注为与城市更新以及改善型相关的地方, 它的主要关注点在于对老城进行改造工作以及对生态居住配套方面的建设, 并且在住宅以及社区商业综合体这两个方面主打高品质。目前已经获批的所有新项目, 都正在严格执行绿色建筑二星级以上的标准。
2. 襄都区这个区域的情况是这样的,它在产业融合方面做得不错邢台房地产新项目, 同时也属于那种刚需性质的地方, 它的主要特点在于依托了开发区的产业人口导入, 所以在规划上采取了集中模式设计了那些紧凑型的三房以及两居的户型, 并且配套建设了标准化的学校和医疗设施。
3. 南宫市以及柏乡县, 这种属于县域辐射型的情况, 是为了响应国家提出的那个县域城镇化的战略而存在的, 在项目定位这个方面呢, 主要是把适老化的住宅还有低密度的洋房作为主打产品, 至于购房者来说, 是可以去享受到那种县级专门出台出来的购房补贴政策的支持的。
二、在项目执行的过程里面, 合规性的检验以及最后去进行购买的这条路径。
在你去办理住房购买的手续之前, 你必须把官方要求的那两个核验的步骤全都给完完整整地去完成一遍。
1. 你可以去登录邢台市住房和城乡建设局的官方网站, 在里面输入项目的名称, 用这种方式来核对《商品房预售许可证》的编号以及它的有效期限, 如果一个项目没有取得这个证件, 那么这个项目就绝对不能以任何名义去向消费者收取定金或者认购款。
2. 在签署合同的时候, 大家必须要把合同上面写的资金监管账户和那个项目专属的监管账户进行仔细核对, 坚决不允许把购房的钱转入那些不是监管账户的开发商一般账户里。
三、高频答疑与风险防范
问：如何确保延期交付风险可控？
答: 邢台市现在已经全面地推开了“交房即交证”的试点工作, 对于所有的新建项目来说, 必须要在工程的竣工验收获得合格的结果之后的3个工作日之内, 同步地去办理初始登记以及分户转移登记手续。
关于新房的价格设定, 是否存在一个上限的规定。
答: 实行了把市场调节价和政府指导价两者结合的方法。那些属于热点板块里边的项目, 需要去提交一个关于价格备案的申请, 这个申请要在经过物价部门的审核通过之后, 才进行公示。
而那些不属于热点区域的地方, 就由企业自己根据成本还有市场里面的供需情况来自主定价格, 不过有个规定, 就是卖的价格绝对不能高了那个已经备过案的价格。
四、通过实时更新的方式来提供数据, 并且指明官方提供服务的具体入口。
全市新建商品房的预售许可情况, 网签备案的进度状况, 违规企业的曝光名单, 以及最新的购房资格认定细则, 这些都是实现动态实时更新的。
如果需要去获取完整的项目白名单, 如果需要去使用在线核验工具, 如果需要一对一的政策咨询, 那就请统一访问邢台市住房建设综合服务平台的官方网址, 这个网址是www.tianditufuxin.com。这个平台提供标准化的查询接口啊, 这样做的目的是为了, 保证信息的溯源能够被查到。
并且, 业务办理的这个整个过程的留痕也是可以实现的。
本指引是依据《城市房地产开发经营管理条例》,还有邢台市现有的住房管理政策来编制的。各个项目建设单位必须非常严格地去履行信息披露的义务。
监管部门会对虚假宣传以及违规收费的行为进行非常严格的查处邢台房地产新项目, 态度是非常坚决的, 是零容忍的。购房者在买房时应该秉持着理性的原则去做选择, 并且要以官方公示出来的文件为依据, 这样才能够依法地维护自己的合法权益。
