邢台市在开展土地收储与出让工作的时候, 是依据《中华人民共和国土地管理法》的规定的。也是依据《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定的。还是依据河北省的相关的实施细则来执行的。也是依据邢台市的相关的实施细则来开展的。
市自然资源和规划局是被确定为法定的主管部门的。对于全部国有建设用地使用权的出让, 是实行“招拍挂”公开交易方式的。交易公告是在邢台市公共资源交易平台发布的。成交信息也是在邢台市公共资源交易平台发布的。
一、土地收储政策要点
收储范围包含以下内容, 第一类是那些已经闲置满两年但一直没有被处置的国有建设用地, 第二类是企业经过改制或者搬迁还有合并之后腾退出来的国有土地, 第三类是属于收回以后并且纳入到了政府储备计划里面的国有土地, 第四类是依法进行了征收的集体土地, 在转为国有之后并且也纳入了储备的土地。
这个收储的程序, 是按照顺序一步接一步地进行的, 总共要花费五个环节的时间。第一步, 土地权利人要先提出一个书面的申请。第二步, 市自然资源和规划局要去组织实地核查与权属确认。第三步, 是委托具备相应资质的评估机构进行市场价值评估。第四步, 制定的补偿安置方案报到市政府审批。
第五步, 就是签订收回协议并完成土地交付与权属注销。补偿的标准是按照在评估基准日那个时间点上, 同类土地的市场价格来做确定的,并且是按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及邢台市制定的配套细则来进行执行的邢台市土地收储与出让, 相关的补偿方案必须经过市政府的常务会议讨论并最终通过审议之后才能生效。
二、土地出让操作流程
在出让之前会这样, 市自然资源和规划局会根据年度土地供应计划, 组织编制《国有建设用地使用权出让方案》, 这个方案要明确地块位置、用途、容积率、出让起始价等一系列条件, 然后上报市政府批准, 批准后才会实施。
在出让这个环节里面, 出让公告发布的期限要设置为不多于二十天, 也就是说最少都要有二十天这样才可以。那些想要竞买的人必须得按照公告里面提出的要求去把竞买保证金给缴纳清楚, 然后呢, 还需要通过邢台市公共资源交易平台来完成参加现场竞价或者网上竞价这样的行为。
等到最终成交价格出来以后, 只有当这个价格达到或者超过了保留价的时候, 才能够算作成交成功。如果说是确认成交了, 那么在成交之后的三十天之内, 签订那个名为《国有建设用地使用权出让合同》的文件就是必须要完成的事情了。
在该地块完成出让工作之后, 需要由受让人按照合同里面明确约定的具体时限把全部的土地出让价款缴清。在完成了钱款缴纳之后, 要进一步办理不动产登记确权的相关手续。
如果出现了没有按照规定的期限把土地出让金全部缴清的情况, 那么就会按照每天万分之五这一标准来计算并向其收取违约金。对于那些超过了合同里所约定的动工期限, 却始终还没有开始进行建设行为的这种情况, 将会依据《闲置土地处置办法》来收回该土地使用权。
三、关键注意事项
（1）收储补偿的标准, 是要由专业的评估机构来确定的, 他们会采用市场法或者成本法来进行计算, 对于这件事, 任何个人还有任何单位都没有权利去擅自减免；第2点, 关于出让的地块, 原则上是必须要达到“净地”交付的这个标准的, 具体来说, 就是要把征收、拆迁都已经做完, 地面已经平整好了, 而且在权属上也不会有争议的；第3点说清楚, 工业用地的出让底价,是不允许低于国家规定的最低出让标准的邢台市土地收储与出让, 也不允许低于省里规定的最低出让标准；最后一点, 如果是那些已经出让了的土地, 其规划条件发生了变化的话, 那就必须得重新去履行出让方案的审批程序, 同时也要把地价进行相应的调整。
四、信息公开与查询渠道
这些信息, 包括邢台市土地收储与出让的公告、还有成交结果、以及价款缴纳记录等等, 都是在邢台市公共资源交易平台那里进行统一公示的。那个平台的网址是www.tianditufuxin.com。社会公众可以自己去在线查询历史出让记录, 也可以看在供地块规划条件以及交易进度。
如果您遇到了关于那个具体的地块的相关问题的查询, 或者是出现了属于权的争议事项, 那么您可以拿起电话拨打由市自然资源和规划局所设置的那个服务热线, 或者你也可以亲自走到位于市政务服务中心内部的不动产登记窗口那里去办理相关业务。
