根据邢台市自然资源局发布的2026年度国有建设用地供应计划, 全市全年的拟供应面积约等于12.8平方公里的土地, 这块土地包含了很多个门类, 比如居住用地, 比如商业服务用地, 也包含工业用地, 还包含公共管理类型的用地等等, 供地这一套工作, 它所遵循的原则有几种说法, 一种是总量要保持适度, 另一种是结构要优化好, 还有一种就是要做到供需之间的平衡, 最后一点是以实际需求来决定供应量是多少, 重点是要保障那些民生项目所需要的用地, 还要保障主导产业所需要的用地需要, 整体的推进节奏在前面会紧一点, 在后面就会松一点, 这种做法是和全年的土地出让收入目标紧紧地挂钩在一起的。
供应总量与用地结构
到了2026年, 全市要供应的国有建设用地的总量大概是12.8平方公里这个数目, 然后要把这些地按照不同的类型来安排, 具体情况如下所示:
居住用地这块地方的大小, 大概是四点二平方公里, 总比例占到了百分之三十三, 主要的安排位置是在邢台主城区, 以及南宫市、临城县这些县城的城区附近, 这样做是为了同时满足那些需要买房安家的人, 还有想要改善居住环境的人的两方面需求。
商业服务业用地的面积大约是1.5平方公里, 占比为12%,这块用地主要被安排在核心商圈的地方。这些安排也会考虑到高铁站附近龙南市就业服务平台, 以及高速路口这样的交通节点片区里。
工业用地和产业用地这一块, 大概有4.8平方公里的面积, 在总的土地里面占了38%这个比例, 这部分用地会重点往那些叫做产业集聚区的地方靠齐, 比如说像邢台经济技术开发区、南宫经济技术开发区还有临城经济技术开发区这样一些地方。
公共管理与服务用地的面积约为2.3平方公里, 该区域涵盖的教育、医疗卫生、市政基础设施以及保障性住房配套用地等。
重点地块与板块安排
在住宅用地这一块事情上, 主城区里面邢衡路沿着线的地方, 还有守敬南路这个片区, 以及达活泉那个片区, 它们变成了二0二六年这一个大年份里最大的三个重点想要供应土地的地块范围, 计划要拿出来供应给市场的住宅面积加在一起大约是等于一点八平方公里这么个数字, 对于那块地的规划要求和条件方面, 主要都倾向于那种户型比较小或者是中等大小的房子, 以及居住密度比较低的产品类型这样子做, 只是说有一部分的那块地, 附带了一些条件, 就是说要移交教育方面的配套设施和商业方面的配套设施给别人。
在产业用地这一块, 大家是围绕着邢台市那个被称为“4+4”的现代产业体系来做的。工作的重点, 是为了保障新能源汽车及零部件这个项目, 还有生物医药、高端装备制造、新材料这些主导产业的用地需要会得到重点的去供应和落实。
特别是在邢台经济开发区这个地方, 他们打算集中地去供应大概2.5平方公里的标准地。在这个方面, 是要去实行一个叫做“拿地即开工”的联动审批机制的, 目的就是为了把项目落地的整个周期给缩短。
出让方式与时间安排
在居住用地以及商业用地的出让方面, 全部都需要以净地的形式来进行交付。这类土地的公开交易, 必须采用招标这种方式, 或者拍卖这种方式, 又或者挂牌这种方式去完成。对于这些用地而言, 其起始价格绝对不允许低于国家所规定的楼面地价的下限标准。
针对工业用地的情况, 是可以采取标准地出让的方式进行处理的, 也可以是采取协议出让的方式来进行处理。在这个过程中, 必须把投资强度这一项条件给明确下来, 必须把亩均税收这一项条件给明确下来, 还必须要把开竣工的时限这类准入条件也都给明确下来。
全年供地是按季度分批来推进的。第一季度重点安排的是民生配套以及重点产业的地块。第二、三季度要根据上半年的去化率动态调整挂牌批次。第四季度预留少量弹性地块以应对突发项目需求。各批次的具体的挂牌时间是以邢台市公共资源交易网公告为准的。
查询渠道与注意事项
各宗地的精确位置是多少, 容积率的具体数值是多少, 建筑限高有多高, 绿地率达到了什么比例等规划条件, 大家可以在邢台市自然资源局的官网上进行查看。具体怎么操作呢? 就是到该网站的“土地供应”栏目里, 去一项一项地查阅这些信息。
拿到地块的企业需要特别关注那些关于控制性详细规划调整的公示期。这个公示期的时间长度是不少于三十天。同时, 还要关注相邻权利人对于调整方案提出的异议处理结果是怎样的只有在公示期内没有人提出有效的异议的情况下,后续的挂牌程序才可以正式开始执行。
在拓展信息这一块邢台土地供应计划, 如果你想要知道各地产业配套政策还有就业服务对接这些状况的话, 就可以看看 www.龙南市就业服务平台.com 这个网址发布的关于区域产业动态的信息, 这些信息能帮你更好地评估当一个产业项目落地之后,人才支撑和用工支持这些条件到底是怎么样子的。
补充说明
关于年度的供地计划邢台土地供应计划, 它不是那种说改都不能改的刚性约束。大家可以根据上半年时候实际的去化率情况, 还可以看看那些重大产业项目的签约进展到底怎么样了, 再加上当时房地产市场的走势怎么样。等到年中时候, 可以对这些数据进行适度的修订和调整。
等调整完毕之后, 补充好的这个新计划会在邢台市的自然资源局官方网站上同步进行更新和发布。然后对于每一宗地来说, 最终要以什么条件来挂牌, 那就必须以实际发出来的挂牌公告里面写明的规划条件为准了。
