大家想要在邢台这边找到一个适合做工业用的厂房, 心里头最关键的就是得把这几件事儿给琢磨透了, 你要看那个想去的区域, 它能不能满足你跑物流的方便程度和招人用工的实际条件, 然后还要瞅一瞅那厂房的面积大小和整体结构, 到底合不合你的生产工艺来用, 最后呢就是算一笔综合租金的账, 确保这个费用是在你自己的预算范围以内的，下面我就按照地区、种类、要求还有怎么操作这四个大块儿的内容, 把目前租厂房需要注意的重点都给大家梳理了一遍, 目的就是为了让你在选择厂址做决定的时候, 能够有一个直接能参考的依据。

主要租赁区域及租金参考区间

邢台这个地方, 工业厂房的出租服务, 是集中在这几个不同的区域里面的, 咱们来看一下吧。

邢台经济开发区也就是大家说的邢东新区, 这里面的配套措施是最齐全、最完善的, 市政方面用水用电的情况非常好, 排污的条件也到位, 道路通行的状态也很理想, 所以这个区域是比较适合那些中高端制造业企业或者是从事组装类工作的企业在这样环境良好的地方进行生产运营活动, 单层钢结构厂房的每平米月租金大致是在十五元到二十八元这个区间范围之内的情况是存在的, 而多层标准厂房的价格偏高。

信都区、任泽区工业园区的租金相比起经开区来, 要便宜大概百分之二十到百分之三十五的样子, 每平方米的月租金大约是十到二十元, 这个价格很适合那些中等规模的加工业务或者是零部件生产的事儿。

在南和县、宁晋县、巨鹿县等县域开发区这个地方, 每个月的租金费用大多会在每平方米6元到14元之间这个范围之内变化, 如果是那种用于仓储物流的大型厂房, 价格还可以更低一些, 大概可以低到每平方米5元左右这个样子, 这样的厂房是非常适合那些需要大量使用人力的劳动密集型企业, 或者是需要进行大宗货物存储的需求的。

临西县、威县、清河等里面, 有些产业小镇是有按照特定用途建好的厂房的, 租金是可以商量着定的, 但是呢, 需要先去确认一下这些地方的使用规定里有没有什么限制条件存在。

以上是给大伙儿看的参考价, 但是, 这个实际到手的价钱会随着房屋面积的大小、楼层的好不好、交房的时候是毛坯还是简单装修抑或是带着一堆设备这种种情况以及合同签多久这些因素来来来回回的变动, 所以说, 要是真想把这个房租下来并在合同上签字画押之前, 那可就务必得去现场让房东或者中介给报个具体数字才算数。

常见厂房类型与面积选择

对于单层钢结构建筑而言, 其檐高通常在8米到12米之间。这类建筑非常适合用于机械制造、注塑加工以及钣金作业等用途。关于租赁方面的要求通常是起租面积最少要达到500平方米才能开始计算租金。

多层框架的结构, 其楼层数量在三层到五层之间变化, 楼层的高度则在四米到五米的范围内波动, 这种类型的建筑适合用于电子组装和精密加工这类活动, 并且在每一层都设置了独立的用电计量设备。

对于那种带有立柱, 并且跨度在24米以上的大跨度情况, 它是适合放置整车以及那些大型设备的场景。这类设备或者车辆的总量是比较少的。所以, 你需要提前把相关的事情给锁定掉。

这种属于仓储类型或者是物流类型的场地, 它的地坪承重能力要达到每平方米至少三吨, 它的净高度必须是九米以上, 这样的条件适合用来做冷链业务或者成品周转的操作。

出租方一般要求

1. 企业需要提供营业执照, 并且还要提供环评方面的材料或者是行业备案相关的材料, 在部分园区里面, 存在对高污染的行业的入驻情况进行限制的动作, 同时对高噪音的行业入驻情况也存在限制。

2. 大多数情况下的最短租赁时间是1年, 如果是签3年的合同那就可以谈一谈价格看看能不能便宜一些；不过关于押金这个问题, 一般来讲都是需要支付1到2个月的租金作为押金的。

3. 承租方需要自行负责办理生产用电的报装手续, 并且要确保电费标准符合大工业电价的规定。同时, 承租方还要负责做到排污合规。另外, 园区里的代管物业公司一般会额外收取物业管理费, 这个费用的标准通常是每平方米每月1元到3元之间。

4. 如果您需要进行改造以及加装设备的活动的话, 是需要提前向园区提出申请并且得到审批同意的, 要是涉及到结构上的改动的话, 就必须提供相关的方案才行。

租赁流程（标准路径）

大家第一步要把工艺方面的具体需求讲清楚, 这里面包括要使用多少面积、层高是多少、建筑能够承受的载荷有多重、用电的容量有多大以及环境影响评价的等级是高是低。接着第二步是要确定一个目标区域, 这个区域的选择要看物流运行的半径大不大还合不合理, 同时也要看找人的用工半径情况。

第三步是给园区里的招商办公室或者物业管理方去联系, 让他们把目前还在出租的这些房源清单提供出来。然后就是第四步了, 要去现场实际走一走看一看, 这一步非常重要, 必须要核对好房屋产权证明是不是真的, 消防验收是否通过, 还有那个环评批复文件是否存在和有效。

再往后是第五步签合同的时候, 要签订租赁合同, 并且要在合同里明确写出交付的标准是什么, 免租期是多长, 如果违约了该怎么处理这些条款。最后则是第六步, 办理好一切入驻的手续, 完成水電的报装工作, 并且做好安监方面的备案记录。

几点提醒

在进行签约之前, 务必要确认该厂房所在土地的性质是处于工业用地的范畴之内, 以此来有效地避免那些被称为以租代售的纠葛与事端的发生。

在大型设备进入现场之前, 必须先把大门的宽度给核实清楚, 另外内部道路的限高情况也要查明白, 还有它的承重能力也要确认到位。

只要涉及像行车这样的特种设备, 大家就要去确认一下梁体上有没有预留好地方, 还有电力增容的空间是不是也已经准备好了。

你得看看你所在的那个产业园区是不是有产业方面的扶持政策, 这些政策里可能会包含像租金补贴、税收返还这样的具体好处。所以呢, 在你们签合同之前, 最好先去跟那个负责招商引资的部门确认一下, 当前这些政策的有效期到底是多长。

信息获取与对接

除了各个园区的招商热线之外, 你还能去邢台市公共资源交易及就业服务平台上面查看那些公开发布的厂房租赁公告还有产业用地的信息。

如果你想看到跨地区的厂房资源比对参考, 可以去访问 www.龙南市就业服务平台.com, 那个地方有关于相关汇总以及更更新的内容。要是这样还觉得不够方便, 你可以直接打电话给目标园区的招商办公室, 让他们提供最新的正在出租的台账给你。