邢台市这个老旧小区改造工程, 它是市政府今年要干的重点民生事儿, 专门面向那些建了年头挺长、基础设备老得不成样子、而且老百姓特别想进行改造的住宅小区。按照计划, 到2025年的时候, 它要覆盖到主城区里头、县城里头以及开发区里头的一共两百多个小区。
这次改造的内容主要分成三大块, 第一块是市政基础设施更新, 第二块是建筑本体的修理和加固, 第三块是配上公共服务设施。下面这些内容就是本工程的核心政策要点。
改造对象与内容标准
改造对象是针对那些在2000年12月31日以前就建成的老旧小区, 具体的名单要以市住建局当年发布的公示内容为准, 改造内容有三大层级。
基础类项目由财政全额承担, 其具体内容包括对道路进行修复, 更新供水排水管网, 整治供电线路以及供气供热管道中出现的易漏缺陷, 改造通信管道, 拓宽消防通道, 以及加装路灯和安防监控系统。
这类项目的费用是由财政出一点, 居民也跟着分担一点, 具体来说做的事情是把外墙保温做好, 再把涂料刷新了, 把漏水的屋顶防水层修好, 换掉旧的单元门, 建好用来分类投放垃圾的地方点, 以及提升改善小区内部绿化情况。
属于提升类的这类项目, 主要是由居民自己出钱来承担一些内容。这些内容包括对已有的住宅楼加装电梯设施。还包括扩建停车用的车位。还包括设立专门服务于老年人和幼儿的社区托养老活动场地。
具体的方案必须经过小区里的业主进行表决才生效。这个表决需要满足两个条件, 一个是面积占比要超过三分之二, 另一个是人数占比也要超过三分之二, 这两个比例都必须达到参与投票的门槛。只有当参与的这些人里, 有四分之三以上的人投了同意票, 这个方案才能去实行。
资金与补贴
资金来源主要是来自中央和省级补助资金, 市级财政按照一定的比例进行配套。对于基础类项目, 全部费用由财政予以覆盖。在完善类项目中, 居民一般需要承担百分之二十到百分之四十的费用。
如果是提升类项目, 例如加装电梯等, 住户大概要承担百分之六十到百分之八十的费用, 具体的比例由业主大会协商确定。改造工程完成后, 可以适当对物业费进行调整, 这样做的目的是用于后期设施的维护工作。
申请与实施流程
1. 由业主委员会或者是社区这一方面, 去向市住房和城乡建设局提交改造意愿的申请文件, 并且还要一并提交那些已经由业主本人签字并确认表示同意的同意书材料。
2. 住建部门联合了规划、城管、消防、水利等单位, 进行了现场勘查。
3. 把它纳入年度的计划里, 并且向社会进行公示, 公示的时间期限不得少于七个工作日。
4. 委托设计单位来编制出相应的方案, 然后组织业主去进行投票以确认结果。
5. 公开招标的情况下, 施工工期通常会维持在3到6个月这一个区间范围之内。
6. 在竣工验收这一环节通过并得到合格确认之后, 需要把相关事项移交给物业公司或者社区方面, 好让他们来接手管理。
公共服务配套
对社区卫生服务站进行改造, 把同步布局的工作做好, 还有助老助残服务点、社区文化活动室等等也都要这样搞。涉及到要升级医疗配套的小区, 可以去对接一下市卫生健康委员会所指定的那些基层医疗服务机构。
然后按照相关的标准来配置门诊服务点位和公共卫生服务点位。至于相关社区健康服务的对接信息, 可以到本地合作医疗机构服务平台去查询最新的服务目录。那个平台的网址是www.dzpahospital.com。还可以在上面查看上门护理的安排情况。
常见问题
如果自己居住的小区不在公示名单里面,应该怎么办? 可以持续关注下一年度的计划征集工作, 或者向所在社区的管理部门以及该区住房和城乡建设局提交将小区新增进名单的申请。
在施工的时候,能不能继续正常住着? 一般的项目是可以分开阶段来搞的；但是在要换管子的这个阶段, 大概会用一两周的时间, 这时候必须先搬走, 至于去哪儿先住一下, 得让干活的队伍帮忙联系安排。
如果加装电梯低层住户反对怎么办?这个问题出现的话, 只要没有达到法定的表决比例, 那么这一项就暂时不被纳入到当前的这个方案里面去, 并且这个情况也不会影响到其他的项目的推进工作。
官方查询渠道
改造的名单、进度的情况以及资金拨付的信息，都要去邢台市住房和城乡建设局的官方网站以及使用“邢台发布”这个官方公众号查看最新的公示内容, 以那里公布的为准。各个小区的具体方案文本, 可以到所在的社区公告栏或者街道办事處去查阅。
