邢台市开展土地收储工作与出让工作的依据是《土地储备管理办法》, 该办法于二零二四年进行修订, 同时还会参考河北省以及邢台市发布的的相关实施细则来执行, 整体的核心流程被分成了三个阶段, 分别是收、储、用这三个部分, 其中, 收储这一步骤主要是为了解决土地权属统一所出现的问题, 而出让这一步骤则是为了解决土地资源应该如何配置这一问题, 这两个环节相互衔接, 最终构成一个完整的、关于国有土地供应的闭环操作模式。
土地收储：条件与程序
由邢台市土地储备中心, 这个隶属于市自然资源局的部门, 来具体负责收储的实施工作, 而纳入到收储范围里面的土地, 包括了依法征收的农用地、国有空闲地、因为企业搬迁或者破产或者是改制而收回的国有土地使用权、依法收回的闲置土地以及违法用地等等在内的这些土地内容, 具体的收储程序就是这样的:
1. 市自然资源局发布了年度土地储备计划, 在这个计划里, 明确了需要被收储的目标地块有哪些。
2. 对于需要收回的国有土地使用权这个情况, 应该由权属单位去提出一个申请, 然后在经过审核之后, 再把它纳入到计划里面去。
3. 把收储这个协议签下来, 把给的补偿标准给明确掉, 这个标准可以是按照评估价再去加上法定的利息来搞, 也可以是按照大家在协议里面约定好的那个方式来进行。
4. 办理权属变更登记, 把原来的土地使用权证给注销了。
5. 把那块土地交给那个负责储备的中心, 然后把它放进那个储备的库房里面去进行管理。
土地出让：方式与程序
在储备土地已经完成前期的开发工作之后, 这些前期工作包括征地、把地整平、还有通道路以及供水这样一些所谓三通一平的条件, 接下来就得由市里面负责自然资源的那个部门来弄一个出让的方案出来, 随后把这个方案报给市政府去审批, 至于说具体采用哪一种出让方式, 这里包含了以下几种情形。
招标、拍卖、挂牌,也就是大家俗称的招拍挂: 对于工业用地, 商业用地, 旅游用地, 娱乐用地, 还有商品住宅用地, 这些类型的土地在出让的时候, 都必须使用招标、拍卖以及挂牌的方式来进行。
协议出让这个情况, 仅仅是在那些属于工业项目的领域里才允许使用, 而且这些项目还必须得符合相关的产业目录的规定, 至于价格方面, 它绝对不能低于公布出来的那个基准价。
划拨这个情况是针对像公共管理方面的用地、公益设施方面的用地, 还有军事用地的这类用地而言的。在这种情况下, 是不需要去缴纳土地出让金的。
具体的这个出让过程是这样的, 首先第一步是要把那个出让公告给它发布出去, 然后等待的时间呢不能少于20个工作日, 再往后就是进行竞买或者竞购, 接着就得签那个《国有建设用地使用权出让合同》, 再然后要缴纳出让金, 最后一步才是办理那个不动产权证。
2025—2026年邢台市重点政策要点
1. 严格执行"净地"出让制度，禁止带未决权属、拆迁争议出让；
2. 工业用地推行“标准地”出让。要明确能耗、排放、亩均税收等准入指标。
3. 在住宅用地进行出让的时候, 会附带上关于保障房配建的相关措施, 或者是采取那种限制土地价格并且通过竞争的方式来提升建筑品质的规定。
4. 针对闲置土地的处置问题, 如果该土地已满一年还未开始动工开发的话, 需要被征收土地出让金百分之二十的费用, 若是已满两年仍未动工, 则会被无偿收回。
办理渠道与咨询
如果您需要办理收储申请或者出让竞买登记还有合同备案这类业务, 那么您可以前往位于襄都区新华路的邢台市自然资源局行政服务窗口来处理。
另外, 您也可以选择登录邢台市自然资源系统在线服务平台, 在上面查询地块详情以及出让公告的信息。要是您涉及到具体地块的评估事项或者规划条件确认等事项的话, 我们建议您直接对接市土地储备中心的对口业务科室进行联系和处理。
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