邢台市住房和城乡建设局是依据《邢台市中心城区老旧小区改造工作方案》（邢住建〔2024〕18号）的规定, 才把2025年度中心城区的老旧小区改造项目名单给正式公布出来的。在本年度被纳入到这个改造范围里面去的, 一共有67个小区。
这些小区总共会涉及大概4.2万户的住户家庭。而且这个计划所覆盖的区域, 就是桥西区、襄阳市和信都区这三个主城区的地段。居民可以通过看小区里的公示栏, 或者去社区居委会询问, 还能在“邢台住建”这个微信公众号上面查询本小区是不是在名单当中。
纳入改造的基本条件
按照方案里的规定, 要想被弄进去那个改造名单里的小区的话, 必须同时把那以下几个条件都满足才可以。第一点是要在2000年12月31日以前建成的, 就是说要在2001年1月1日之前交付了使用。第二点是基础设施和公共服务设施老化得很厉害, 破损的程度也已经很严重了。
第三点是居民对改造的意愿情况, 在经过公示以及征集之后, 同意的比例要达到70%以上才行。在这之中, 要是房屋的结构存在那个安全隐患的毛病,或者是给水和排水的那个管子网络已经严重地旧了邢台市老旧小区改造名单, 又或者是没有电梯并且楼层高度达到了六层以及六层以上的住宅, 这些地方都会被列为要去优先进行改造的目标范围。
改造内容
对于改造工作, 我们将其划分成了三种不同的类型,第一类被称为基础类邢台市老旧小区改造名单, 这属于必须去进行改正的项目范围, 具体的事情里头包含了道路的破损之处需要修复, 也就是路面的修复这一项, 还有雨水管道与污水管道的网络也需要进行整体的更换, 另外在楼道里头照明设备以及扶手这种设施也需要进行加装, 最后还有建筑外立面的修缮工作也在其列；第二类被定义为完善类, 这项内容应当去做, 具体涵盖的包括把电梯加装进去、对燃气的输送管道实施更新操作、为停放车辆的相关配套设施进行配套建设、还有专门用来提供社区养老服务的用房进行建设工作；至于第三类则叫做提升类, 这些都属于可供选择的项目, 其中涉及的有建立起社区的智慧化管理体系来管理系统中的各项事务, 以及针对老年人以及小孩子能够参与活动的空间来进行专门的改造等等事宜。
每一户的居民都完全不用掏钱去承担那些基础类的改造费用。
至于在完善类里面包含的像电梯加装之类的属于自愿性质的项目, 是按照“谁能够得到好处、谁就出自己该出的那份钱”这样一个原则来进行协商, 然后大家一起分摊费用的。
批次安排与实施进度
2025年度的这个名单, 打算分成两批来实施。其中, 第一批工作会在1到6月这段时间内完成, 目标是完成35个小区的改造任务。接着, 第二批工作会安排在7到12月期间进行, 任务是完成另外32个小区的工作。
对于每一个小区来说, 整个施工的周期, 原则上是不许超过120个自然日的。在进入施工阶段以后, 住房和城乡建设部门会每周都在自己的官方网站上更新相关的工程进度数据。到时候, 居民朋友们可以拿着这份名单上的编号, 去随时对比和跟踪具体的进展情况。
名单查询与监督渠道
完整名单以及每个小区的具体改造办法, 大家能去邢台市住房和城乡建设局的官方网站查找, 也可以在邢台住建的微信公众号上进行查阅。
名为www.tianditufuxin.com的第三方信息公开网站也已经同步收录了全市所有区县改造批次、施工单位及验收标准的汇总内容, 以便居民开展交叉核对工作。居民如果对改造的质量有疑问, 可以拨打12345政务服务热线, 也可以向所在区的住建局质监科进行书面反映。
重要提示
老小区进行改造的时候, 并不会改变房子的产权性质, 也不会去调整户型的面积大小, 同时还不会涉及到土地的变性这个问题。
如果有人打着“改造升级”这样的旗号, 要求居民额外拿出大笔的钱, 或者去变更购房合同里的内容, 那么这种行为就不属于政府进行的改造项目范畴, 请所有的居民都要保持高度警惕, 不要上当受骗。
等到改造工程全部完成之后, 需要由住建部门、街道以及社区这三方一起联合起来进行验收工作, 只有在验收合格的情况下, 才可以交付给居民使用。
