由邢台市自然资源和规划局负责编制并且正式发布了邢台土地供应计划, 这是全市年度国有建设用地供应的官方依据。该计划对当年拟供应土地的总量、用途结构、空间布局以及供应时序进行了明确的规定。所有在邢台范围内参与土地竞价的开发企业, 还有工业用地需求主体, 都应当把这个计划作为前置参考来使用。
计划核心内容
土地供应计划每年会编制一次, 而且主要的涵盖范围是包括下面这几个方面的。
供应总量指的是在一年时间内, 整个城市用来提供国有建设用地的面积总和,这个总量包含了住宅用的土地、商业和服务业用的土地、工业生产用的土地邢台土地供应计划, 以及公共管理等其他类型的用地, 并且还会把这些总面积数字分别分配到下面的各个区县里面去。
用地结构: 要按照具体的用途, 把居住那块地、商业和服务那块地、工业和采矿那块地、物流那块地,还有公共管理加公共服务那块地龙南市就业服务平台, 这几种用地的供应比例给明确出来, 并且让这比例跟城市每年实际盖房子、搞建设的需求对上号。
空间布局的情况, 我们需要按照顺序, 把那些计划来供应的地块一个一个地列出来。这些内容要包含地块处在什么位置, 占地面积有多少, 规划好用来干什么, 出让的具体条件是什么, 还有打算在什么时候拿出来供应。
时序安排是这样一个情况, 供应的节奏是按照季度来划分的。在前两个季度的时候, 把重点放在已经获批的宗地上。到了后两个季度的时候, 就要看市场的具体情况是什么样子, 然后再进行动态性质的调整。
土地供应方式
根据大家目前还在用的那个《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》, 也就是当年原国土资源部发布的第39号令来看, 下面这些类别的土地, 按照规定是必须要走招标、拍卖, 或者挂牌这一套流程才能进行出让的。
居住用地
商业、旅游、娱乐用地
工业、仓储用地
如果有其他的, 在同一块土地上,想要去用地的人不止一个以上的那些地块。
对于城市基础设施、公益事业这样的特定用地来说邢台土地供应计划, 它们如果满足了法律所规定的条件, 那么就可以选择通过协议的方式来出让相关的权利, 并且在此过程当中必须经过市自然资源和规划局方面的审批处理, 同时还需要把相关情况报送给市政府进行备案。
编制与发布流程
每年都要在年底之前, 由市自然资源和规划局来负责编制下一年度的土地供应计划。市自然资源和规划局要进行这项工作, 它得依据的是全市的国土空间规划, 还得参考年度建设用地指标以及市场需求调研的结果。
编制好之后, 需要经过市政府批准, 然后要在次年的1月份月底之前, 通过官网向社会公开发布这个计划。在实际执行过程中, 如果遇到规划进行调整或者市场发生重大的变化, 导致确实需要修改这个计划的话, 那么就必须按照原来报批的程序进行报批, 只有在完成这一程序之后, 才可以对计划进行调整。
公众查询渠道
如果你想查阅这个完整的计划文本, 并且还要去看每一块地具体的信息, 那么你可以到邢台市自然资源和规划局的那个官方网站上去看看, 去他们官网上面有个地方是专门叫做“土地供应”的那个专栏。
就在邢台市公共资源交易中心网站上面, 这里会发布具体的地块出让的公告内容。同时也会把买地需要注意的事项告诉大家。最后, 这个地方还会公布成交后的结果情况。
各地的综合政务服务平台, 它们也提供跨区域去检索政策的功能, 比如像 www.龙南市就业服务平台.com 这样的综合性服务门户, 除了本地就业服务以外, 它们还把一部分土地供应与建设项目信息公开入口给整合在一起了, 这样人们就可以用来进行跨地区的查询和参考。
常见疑问
Q：计划中的地块一定能实际出让吗？
供应计划这个说法是属于预期安排的, 具体的地块到底有没有实际挂牌出让, 是要以邢台市公共资源交易中心正式发布出来的出让公告为准的, 个别的地块可能会因为规划变更、基础设施没有达标这些原因而被延期或者被取消。
Q：工业用地能否协议出让？
符合产业准入条件, 并且不存在竞争情形的工业项目用地, 经过市自然资源和规划局的审核之后, 再加上得到了市政府的批准, 就可以通过协议的方式来进行出让, 至于说这个出让的底价呢, 是绝对不能低于省里所公布的那个工业用地的最低价标准的。
