邢台市2026年度老旧小区改造工程已经全面启动。这次改造的范围包括了主城区的襄都区, 还有信都区, 以及任泽区。各县（市）内符合条件的住宅小区也在覆盖范围内。所谓的符合条件的住宅小区, 就是那些建成年代比较早的楼房。这些楼房现在存在着失养的情况, 也存在着失修的问题, 更存在着失管的现象。
同时, 这些楼房的居民对于改造的意愿是非常强烈的。本批次计划进行改造的小区总共有127个。这将会惠及大约4.2万户的居民。如果居民想要申请改造, 可以通过社区居委会去提交申请。也可以直接通过街道办去提交申请。需要注意的是, 居民不需要承担主体工程的任何费用。
改造内容清单
本批次的改造工程, 它被划分成了三个层级, 这三个层级分别是, 基础类的、完善类的还有提升类的, 具体包含哪些内容如下:
这是属于基础类的项目, 这些项目是必须进行修改的, 具体的内容包含了小区里面的道路需要修缮, 雨水管道和污水管道要更换掉, 供水、供电、供气和供热这几方面的管线要进行更新, 消防通道进行整治, 建筑的墙面和外立面进行修复, 还有房屋的顶部防水工程这些内容。
完善类（视小区条件选改）: 可以增建公共停车位, 安装电动自行车充电桩, 完善无障碍通行设施, 升级安防监控系统, 还设立集中进行垃圾分类收集的点位。
提升类（居民自愿申请）: 可以进行加装电梯工作, 这个动作需要得到本栋楼三分之二以上的业主同意, 还可以增设养老以及托幼服务的设施, 能够引入属于社区的商业配套内容。
各小区的最终改造方案是要由街道办来组织的, 具体来说就是组织居民议事会来确定这个方案的, 然后这个方案还得公示不少于7个工作日之后才能开始施工。
报名条件与参与流程
1. 小区筛选: 住建部门会确定纳入范围, 这个范围的确定是根据建成年份进行的, 原则上是2000年底前竣工的小区。另外还会根据小区现状评估得分来确定, 同时也会考虑居民意愿征询结果, 需要本小区专有部分面积占比2/3以上且人数占比2/3以上的业主同意才行。
2. 居民申请: 小区里的业主也好, 或者物业管理单位也罢, 他们得把那份写好了的改造申请交上去。这个目的地是他们所在的那个社区居委会。除此之外, 还得附带上一份表。那张表叫业主联名签字表。要求是什么? 是得让不少于百分之五十的那些业主来签字。
3. 方案公示与确认: 街道办牵头编制改造方案, 将方案在小区公告栏进行同步的展示, 并且也在社区微信群里面发布。这个公示的时间需要长达7个工作日。在此期间, 业主是可以提出自己的异议的。
4. 在进入招投标和施工这个环节之前, 必须要先进行公示, 而且在这个过程中不能有人提异议, 然后才可以继续推进接下来的事情, 整个工程花费的时间通常为60天到90天左右, 等最后需要验收的时候, 住房和城乡建设部门、城市管理执法局、消防单位以及居民代表四方要聚在一起联合进行。
费用承担与补偿标准
对于基础类别的改造工程所产生的相关费用, 是由市级财政、区级财政以及中央级别的补助资金来进行承担的, 在这样的安排之下, 居民是不需要去掏钱缴费的。
关于类中公共部位的基础设施, 其建设费用应该由政府来投入和承担；而对于个人户内管线往更远的地方延伸的那部分支出, 则由业主根据自身的意愿来决定是否需要自行承担该笔费用。
加装电梯的费用将按照楼层系数来进行分摊, 其中一到两层是不需要出资的, 三层及以上的用户则需要按照一比一点二比一点五比一点八比两点一以及比两千四百这么个比例来分担费用, 并且市级财政会提供百分之四十的补贴支持。
在施工期间, 因为会发生临时性的占地情况、还有停水停电等等这些现象, 从而导致产生了合理的经济损失, 对于这些合理损失的补偿办法, 需要由施工单位在相关方案当中明确给出。
咨询与投诉渠道
各区住建局的负责老旧小区改造的办公室, 其工作时间在每天的工作日里是从上午九点钟到下午五点钟, 在这几个小时段内会接听来自群众的咨询电话。
在各街道办的便民服务中, 会设立起专门的接待窗口, 用来接收居民提交的各项申请事项, 并且同时还会提供相关事务办理进度的查询服务。
你可以在线上查询平台www.tianditufuxin.com这个网址进行查询, 通过这种方式, 你能够实时查看到各个小区的改造进度是如何进行的, 也可以查看相关的公示文件是怎么规定的, 同时能够看到验收报告里写了什么内容。
如果遇到了施工质量问题, 或者出现了进度延误的情况, 市民是可以直接拨打12345市民服务热线来进行反映的, 相关部门或者是工作人员会在十五个工作日回复。
高频问题解答
问：自家在老旧小区一楼，是否必须参与改造？
回答: 公共部位的基础类改造不需要业主单独提出申请, 会被纳入小区整体方案里面去进行统一实施。户内部分的内容包括比如室内空气管路线的更换, 这个是遵循自愿原则的, 不是强制性的要求。
问：施工期间居民是否需要搬离？
从原则上来说, 是不要求整体进行搬离的。施工单位需要提前48小时通知人们停水停电的时段, 施工噪音控制在法定时段里面（早6时至晚10时）。如果有确实需要临时腾退的状况, 由街道办协调提供过渡住房。
问：改造后物业费是否调整？
回答是, 改造工程本身并不会去改变小区的产权到底是什么性质的东西。对于新建的那些公共设施的维护到底要花多少钱, 这些钱会放到小区的公共收益里, 或者就直接加进物业管理费里面去, 具体是怎么操作的, 这个还得由业主大会或者是业主委员会他们自己去商量着决定, 政府方面是不会强制要求的哦。
