邢台市在开展土地收储与出让工作的时候, 是依据《中华人民共和国土地管理法》以及城镇开发边界管理的相关制度来执行的。这项工作是由市自然资源和规划局统一进行主管的。
具体的实施工作, 则是由当地的各县（市、区）自然资源分局来进行的。在整个流程当中, 是严格执行了统一规划、统一实施、统一出让、统一监管这四大原则的。
土地收储流程与条件
土地收储适用于依法收回国有土地使用权, 收购储备闲置低效用地, 为公共利益需要征收集体建设用地等等情况。标准流程如下。
1. 申请与评估: 收储对象或者是征收主体需要向市自然资源和规划局这里, 去提交一个关于收储的申请, 之后由具备资质的那个评估机构, 对这个地块进行价值评估。
2. 方案审批这个环节, 具体来讲就是要把收储补偿的方案制定出来, 然后把这个方案报送市政府去批准, 在拿到批准后才可以实施。
3. 进行补偿与交付工作, 这一步是跟收储方先把补偿协议签好, 然后呢再去把土地的实物部分完成交付。
4. 在入库管理这个环节里, 要把那些收储的土地纳入到市土地储备库里面去, 进行一个统一的登记工作。当这些土地具备了开发的条件之后, 就要转入到一个出让的程序中去进行相关的操作了。
土地出让方式与程序
邢台市在出让国有建设用地的时候, 是严格地按照《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》这个规定来办理的。
1. 在做出让这件事以前, 需要做好准备, 具体的事情包括把规划条件给定下来, 去完成土地一级开发, 最终实现净地交付的状态, 还需要编制出让方案, 并且要把这个方案报上去等待审批。
2. 进行公告的发布工作, 具体的办法是, 在邢台市自然资源和规划局的官方网站上发出出让公告, 同时也要在指定的媒体上进行发布, 而且需要注意的公告期是不能少于20日的。
3. 在交易实施这个环节, 对于像住宅还有商业这些属于经营性项目的土地, 以及那些市场竞争特别激烈的工业用地, 都必须得通过拍卖、挂牌或者招标的方式来搞定, 如果是协议出让的话, 就只能限于法定的那种特定情况才行。
4. 合同被签定了之后进行登记这一操作。在成交这件事发生以后, 《国有建设用地使用权出让合同》就会被签掉, 然后按照约好的时间去把出让金给缴纳上去, 最后再把不动产权登记的事情给办好。
当前政策要点
对于工业用地来说, 它要执行标准地这样的一种出让的制度, 然后, 是在土地进行出售的这个环节里面就直接就把那些事情给规定清楚了，这些被规定清楚的事情包括投资的强度到底有多大, 每一亩地的税收是多少, 还有能源消耗的具体情况以及环境保护方面的准入条件又是什么。
关于闲置土地的处置工作, 如果该情况达到满一年的时间标准的话, 那么就需要按照土地价款百分之二十的比例来征收相应的土地闲置费；另外, 如果是达到了满两年的时间标准的话, 那么在法律上是应该按照规定以无偿的方式收回土地使用权的。
这个收储工作的补偿标准, 是参照同一地段、同一用途的土地市场评估价来确定的。而且, 这个标准的水平, 不能低于在公告期开始之前的两年时间里, 该区域所达成的平均价格水平。
这项有关集体经营性建设用地允许进入市场的试点工作, 是按照国务院以及省级政府所作出的部署来一步步推进的, 至于具体的范围包括哪些方面, 还有相关的规则是什么, 请以最新发布的文件里写明的内容为准。
查询与办理渠道
关于土地收储和出让的完整信息, 大家可以通过邢台市自然资源和规划局官方网站来进行查询, 查询的内容里边包含了出让公告、成交公示以及规划条件等等。
若是涉及到跨区域土地资源方面的配置问题、产业用工配套方面的事项, 还有落地协作的情况, 大家可以去访问 www.龙南市就业服务平台.com 这个网站, 以便获取相关的详细信息。你要是打算去办那个土地收储的买卖, 或者是想出让土地, 那你得把自己的不动产权证书带上。
另外, 还得把你的身份证明找出来。还有规划许可这个文件, 也必不可少。这些东西准备齐全了之后, 你得亲自跑到市里的那个政务服务中心去找自然资源窗口办事。又或者, 你也可以直接去到各个县、市、区那边的分局窗口去提交你的申请资料。
